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Rénovation Globale Copropriété BAR-TH-177 : Optimisez l'Énergie de Votre Immeuble

Syndics, gestionnaires, conseils syndicaux : la rénovation énergétique globale selon la fiche CEE BAR-TH-177 vous permet de réduire vos charges de copropriété de 30 à 50% tout en valorisant votre patrimoine immobilier. Avec un financement jusqu'à 80% via les aides CEE, MaPrimeRénov' Copropriété et l'éco-PTZ, transformez votre immeuble collectif en bâtiment performant.

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Jusqu'à 80% 
pris en charge

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La Fiche CEE BAR-TH-177 pour
 Rénovation Globale Copropriété

La rénovation globale copropriété selon la fiche BAR-TH-177 est le dispositif réglementaire spécifique aux immeubles résidentiels collectifs. Entrée en vigueur en septembre 2024, cette fiche remplace la BAR-TH-145 et encadre les opérations d'amélioration énergétique globale garantissant un gain minimum de 35% d'économies d'énergie sur la consommation conventionnelle du bâtiment.

​Testez dès maintenant notre Simulateur CEE pour estimer en quelques clics vos économies potentielles et découvrir les meilleures aides rénovation énergétique 2025 adaptées à votre projet. Profitez pleinement de la prime énergie CEE et vérifiez l’éligibilité au dispositif MaPrimeRénov CEE cumul afin de réduire significativement le coût de vos travaux de rénovation énergétique tout en gagnant en performance énergétique.

Que vous soyez un professionnel ou un particulier, nos solutions solaires s’adaptent à chaque projet. Nous accompagnons aussi bien les structures professionnelles avec des offres dédiées en photovoltaïque entreprise (B2B) que les particuliers souhaitant passer à l’énergie solaire grâce à nos panneaux solaires (B2C)​, performants, durables et rentables. Boostez votre performance énergétique grâce à nos solutions d’isolation aides CEE, combinées à une rénovation globale clé en main, pensée pour maximiser vos aides et vos économies.

Nous développons également des installations sur mesure pour les sites touristiques et de plein air. De la production d’énergie verte pour les hébergements de vacances au solaire pour infrastructures extérieures, nos expertises couvrent le photovoltaïque camping et le photovoltaïque hôtel bord de mer, afin de réduire durablement les coûts énergétiques tout en valorisant votre image écoresponsable.

Enfin, pour optimiser les surfaces inexploitées, nous concevons des solutions intelligentes comme le panneau solaire parking et l’ombrière photovoltaïque parking, idéales pour produire de l’électricité tout en protégeant les véhicules et en modernisant vos espaces.

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Pourquoi Choisir la Rénovation Globale pour Votre Copropriété ?

 Économies charges : réduction 30-50% facture énergétique annuelle

 Financement optimisé : cumul CEE + MaPrimeRénov' + éco-PTZ + TVA 5,5% = jusqu'à 80% coût total

Valorisation patrimoine : +5 à 15% valeur immobilière, amélioration DPE collectif

 Confort résidents : température homogène, réduction ponts thermiques, meilleure qualité d'air

 Conformité réglementaire : anticipation obligations DPE location/vente (interdiction G 2025, F 2028)

Critères d'Éligibilité  Copropriétés et Logements

Pour bénéficier de la fiche CEE BAR-TH-177 et des aides associées, votre copropriété doit répondre aux conditions suivantes :

  • Immeuble résidentiel collectif (ou usage mixte dominante résidentielle)

  • Minimum 3 lots/foyers fiscaux distinct

  • Achevé depuis plus de 2 ans

Type de bâtiment

  • Gain énergétique minimum : 35% sur consommation conventionnelle

  • Audit énergétique global préalable obligatoire (DTG ou audit réglementaire)

  • Études thermiques avant/après travaux validées par bureau d'études certifié

Performance énergétique

Travaux requis

  • Bouquet de travaux combinés : minimum 2 lots parmi isolation + chauffage + ventilation + menuiseries

  • Travaux réalisés par artisans RGE (Reconnu Garant Environnement)

  • Respect critères techniques précis (voir section travaux ci-dessous)

Procédure administrative

  • Vote en Assemblée Générale : majorité article 25 (majorité absolue tous tantièmes)

  • Désignation AMO (Assistance Maîtrise Ouvrage) si nécessaire

  • Dossier aides monté avant signature devis

L'accompagnement de R4G dans la BAR-TH-177 (Rénovation Globale)

Type travaux
Exigences techniques
Gains énergétiques

Isolation toiture

Isolation murs

R ≥ 7 m².K/W combles, R ≥ 6 rampants

R ≥ 3,7 m².K/W

25-30% déperditions

20-25% déperditions

Menuiseries

Uw ≤ 1,3 W/m².K fenêtres

10-15% déperditions

VMC double flux

Rendement ≥ 85%

15-20% économies

Chauffage collectif

ETAS ≥ 92%

30-40% consommation

ECS thermodynamique

COP ≥ 2,4

50-70% ECS

​Le bouquet de travaux doit impérativement respecter les critères de performance suivants pour être éligible à la fiche BAR-TH-177 :

Isolation Thermique Parties Communes

Chauffage Collectif

 

● Remplacement chaudière collective fioul/gaz/charbon par pompe à chaleur (PAC) collective
○ PAC eau/eau, air/eau ou hybride
○ ETAS (Efficacité Énergétique Saisonnière) ≥ 111% pour PAC basse température
○ Économies : 40-60% facture chauffage


● Chaudière gaz à condensation haute performance
○ ETAS ≥ 92%
○ Régulation performante (loi d'eau, programmation horaire)
○ Économies : 15-25% vs chaudière ancienne


● Sous-station collective raccordement réseau chaleur
○ Échangeur performant, comptage individualisé
○ Économies : variable selon réseau


● Équilibrage hydraulique réseau chauffage
○ Répartition homogène chaleur tous logements
○Gain confort + 5-10% économies complémentaires


Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC)


● VMC double flux collective
○ Rendement échangeur ≥ 85%
○ Récupération chaleur air extrait
○ Économies : 15-20% chauffage + qualité air améliorée


● VMC hygro B collective
○ Régulation débit selon humidité
○ Économies : 10-15% chauffage


Menuiseries Extérieures Parties Communes


● Fenêtres, portes-fenêtres, baies vitrées
○  Coefficient isolation Uw ≤ 1,3 W/m².K (double ou triple vitrage)
○  Facteur solaire Sw adapté orientation
○  Économies : 10-15% déperditions


●  Portes d'entrée immeuble, portes palières
○ Ud ≤ 1,7 W/m².K
○ Sécurisation sas d'entrée

 

Régulation et Gestion Énergie

●Système régulation chauffage collectif : optimisation température selon saison, programmation horaire
●         Compteurs individuels chaleur/eau chaude : responsabilisation consommation, répartition équitable charges
●         GTB (Gestion Technique Bâtiment) : supervision centralisée, détection anomalies, optimisation continue

Règle de combinaison : Pour valider le caractère "global" et atteindre les 35% de gain énergétique, votre projet doit impérativement combiner au minimum 2 lots parmi :


●         Isolation thermique (au moins 1 poste : murs, toiture, planchers)
●         Chauffage collectif performant
●         Ventilation mécanique
●         Menuiseries extérieures


Exemple : Isolation façade (ITE) + Remplacement chaudière par PAC = bouquet valide BAR-TH-177

Rénovation : Nouvelles Obligations Légales

La Loi Climat et Résilience impose des obligations pour la rénovation énergétique des logements en France. Dès 2025, la location des logements classés G sera interdite, suivie des logements F en 2028, et des logements E en 2034. Les propriétaires devront réaliser un audit énergétique et entreprendre des travaux pour améliorer les performances énergétiques. Ces mesures visent à lutter contre les passoires thermiques et réduire la consommation d’énergie.

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Je suis responsable d'une copropriété, 
gestionnaire, syndic d'immeuble, monopropriétaire

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Procédure Complète : De l'Audit à la Réception des Travaux

Le délai moyen d'une rénovation globale copropriété est de 12 à 18 mois entre le lancement de l'audit et la réception finale des travaux. Voici le calendrier détaillé :

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Étape 1 : Audit Énergétique Global (2-4 mois)

●Réalisation Diagnostic Thermique Global (DTG) ou audit énergétique réglementaire par bureau d'études certifié
● Analyse consommation énergétique actuelle (chauffage, ECS, ventilation, éclairage parties communes)
● Identification gisements économies d'énergie (enveloppe, systèmes, usages)
● Modélisation thermique dynamique (STD, calculs réglementaires)
● Simulation scénarios travaux : bouquets possibles, gains énergétiques prévisionnels, coûts estimatifs
● Validation scénario atteignant minimum 35% de gain
Livrable : Rapport audit énergétique avec plan de travaux chiffré

Étape 2 : Sensibilisation et Préparation AG (1-2 mois)

● Réunion information conseil syndical : présentation audit, préconisations, enjeux
● Réunion information propriétaires : pédagogie rénovation globale, bénéfices individuels/collectifs
● Simulation aides financières personnalisée par logement

Type aide
Montant / Conditions
Organisme

MaPrimeRénov Copropriété

Prime CEE BAR-TH-177

25% coût (30% si fragile), max 25000€/logement

Variable selon CEE, gains ≥35%

ANAH

Fournisseurs

Éco-PTZ Collectif

50000€/logement (0%, 20 ans)

Banques

TVA 5,5%

Travaux amélioration énergétique

État

Aides locales

Variables région/département

Collectivités

Bonus passoire

+10% si F/G → D minimum

ANAH

● Consultation devis artisans RGE (3 devis minimum recommandés)
● Montage dossier financier : CEE, MaPrimeRénov' Copro, éco-PTZ, TVA 5,5%
●Préparation résolutions AG : programme travaux, plan financement, choix entreprises, désignation AMO si besoin

Étape 3 : Vote en Assemblée Générale (1 mois)

●  Convocation AG avec ordre du jour précis (travaux, financement, entreprises, calendrier)
●Vote résolution travaux à la majorité article 25 (majorité absolue tantièmes tous copropriétaires présents/absents/représentés)
● Si majorité atteinte : validation programme, signature marchés entreprises, lancement constitution dossiers aides
●Si majorité non atteinte : nouvelle AG dans 3 mois (vote article 24 - majorité copropriétaires présents/représentés possible)
Astuce succès vote : présentation claire ROI, simulation charges post-travaux, témoignages copropriétés similaires

Étape 4 : Montage Financier et Contractualisation (2-3 mois)

● Constitution dossier CEE auprès obligé/délégataire (dépôt avant signature devis)
● Demande MaPrimeRénov' Copropriété auprès ANAH
● Demande éco-PTZ collectif auprès banques partenaires
● Transmission pièces justificatives : audit, devis détaillés, attestations RGE, procès-verbal AG
● Obtention accords principe aides (notification ANAH, engagement CEE)
● Signature contrats entreprises (respect délai 7 jours francs entre signature devis et début travaux)
● Ordres de service démarrage chantier

Étape 5 : Réalisation Travaux (6-12 mois)

● Installation chantier (protection zones communes, signalétique)
● Coordination lots (séquencement isolation, chauffage, ventilation, menuiseries)
● Suivi chantier par AMO ou syndic : réunions hebdomadaires, levée réserves, validation conformité
● Contrôles techniques : étanchéité air, équilibrage hydraulique, réglages VMC/chauffage
● Réception travaux : procès-verbal réception avec/sans réserves
● Levée réserves éventuelles (délai 1-2 mois post-réception)

Étape 6 : Versement Aides et Bilan (2-3 mois)

● Transmission factures finales, attestations fin travaux, certificats conformité RGE
● Contrôles qualité aléatoires organismes financeurs (5-10% dossiers)
● Validation dossiers par ANAH, CEE, banques
● Versement primes : CEE (virement compte copropriété), MaPrimeRénov' (versement direct ANAH), éco-PTZ (déblocage fonds)
● Bilan énergétique post-travaux : nouveau DPE collectif, mesure consommations réelles
● Communication copropriétaires : présentation résultats, évolution charges, confort ressenti

L'Accompagnement Renov 4 Green

En tant que spécialiste rénovation globale copropriété, Renov 4 Green vous accompagne sur l'ensemble de ces étapes :
● Pilotage audit énergétique par bureaux études partenaires certifiés
● Montage financier optimal : maximisation aides CEE, MaPrimeRénov', éco-PTZ
● Préparation AG : supports pédagogiques, simulations individuelles, argumentaires
● Coordination artisans RGE qualifiés : sélection, contractualisation, suivi chantier
● Gestion administrative complète : dossiers aides, contrôles, versements
● Garantie résultats : engagement gain énergétique 35% minimum contractualisé

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Aides Financières Copropriétés : Cumul Optimal BAR-TH-177

Le financement d'une rénovation globale copropriété repose sur le cumul de 4 dispositifs complémentaires permettant de couvrir jusqu'à 80% du coût total des travaux :

1. Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) - Fiche BAR-TH-177

Montant : Jusqu'à 80€/m² surface isolée parties communes


Principe : Pour chaque kWh cumac économisé après travaux, un volume de certificats CEE est généré, monnayable auprès d'obligés (fournisseurs énergie) ou délégataires. La fiche BAR-TH-177 offre des montants bonifiés par rapport aux gestes simples.


Calcul indicatif :
● Immeuble 20 logements, surface parties communes isolées 800 m²
● Prime CEE : 80€/m² × 800 m² = 64 000€
● Soit 3 200€ par logement


Bonifications :
● Copropriétés fragiles (taux impayés >8%) : +30% prime CEE
● Zone climatique H1 (Nord/Est France) : +10-15% vs H3 (Sud)


Conditions :
● Dépôt dossier CEE avant signature devis (incitation préalable obligatoire)
● Gain énergétique ≥35% validé par audit
● Travaux réalisés par artisans RGE
● Factures conformes, attestations fin travaux

2. MaPrimeRénov' Copropriété (ANAH)

Montant : 25% du coût travaux HT (plafond 25 000€ par logement)


Principe : Aide publique ANAH (Agence Nationale Habitat) spécifique copropriétés engageant rénovation énergétique globale. Versement direct sur compte copropriété après réception travaux.


Calcul indicatif :
● Travaux 30 000€ HT par logement (immeuble 20 logements = 600 000€ HT total)
● MaPrimeRénov' : 25% × 600 000€ = 150 000€
● Plafond respecté : 25 000€/logement max (25k × 20 = 500k max) aide plafonnée à 150 000€
● Soit 7 500€ par logement


Bonus cumulables :
● +10% bonus sortie passoire énergétique (passage DPE F/G à D/C/B/A)
● +10% bonus BBC (Bâtiment Basse Consommation - DPE A/B atteint)
● Aide pilotage AMO : 600€/logement supplémentaires (max 30 000€/copropriété) si copropriété fragile


Conditions :
● Quote-part travaux minimum par logement
● Gain énergétique ≥35% ou passage minimum 1 classe DPE
● Vote AG validé (majorité article 25)
● Accompagnement Mon Accompagnateur Rénov' obligatoire si travaux >25k€/logement

3. Éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ) Collectif

Montant : Jusqu'à 50 000€ par logement (avance trésorerie 0% intérêt)


Principe : Prêt bancaire collectif sans intérêt permettant de financer le reste à charge après déduction des aides CEE et MaPrimeRénov'. Remboursable sur 12 à 20 ans.


Calcul indicatif :
● Coût total travaux : 30 000€/logement (20 logements = 600 000€)
● Aides reçues : CEE 3 200€ + MaPrimeRénov' 7 500€ = 10 700€/logement
● Reste à charge : 30 000€ - 10 700€ = 19 300€/logement
● Financement éco-PTZ : 19 300€/logement sur 15 ans = 107€/mois/logement (0% intérêt)


Avantages :
● Aucun intérêt (coût réel = capital emprunté uniquement)
● Durée flexible : 12, 15 ou 20 ans selon capacité remboursement
● Pas de conditions ressources (accessible tous copropriétaires)
● Cumulable avec toutes autres aides


Conditions :
● Immeuble achevé >2 ans
● Résidence principale ou secondaire
● Travaux éligibles rénovation énergétique (isolation, chauffage, ventilation)
● Demande auprès banque partenaire éco-PTZ

4. TVA Réduite 5,5%

Économie : 14,5% sur montant TTC (vs TVA 20% standard)


Principe : Taux TVA réduit applicable directement sur factures travaux rénovation énergétique. Gain immédiat sans démarche administrative.


Calcul indicatif :
● Travaux 600 000€ HT (20 logements)
● Avec TVA 20% : 600k × 1,20 = 720 000€ TTC
● Avec TVA 5,5% : 600k × 1,055 = 633 000€ TTC
● Économie : 87 000€ (soit 4 350€/logement)


Conditions :
● Immeuble achevé >2 ans
● Travaux amélioration qualité énergétique
● Mention obligatoire sur devis et factures
● Applicable main d'œuvre + matériaux fournis/posés

Tableau Récapitulatif Aides - Exemple Immeuble 20 Logements

Poste
Montant HT
Détail

Audit énergétique

8000€

400€/logement

AMO

15000€

Assistance maîtrise ouvrage

Isolation toiture

120000€

6000€/logement

ITE murs

280000€

14000€/logement

Menuiseries

160000€

8000€/logement

VMC double flux

80000€

4000€/logement

Chaudière

60000€

Collective gaz condensation

TOTAL HT

723000€

36150€/logement

Aides (55%)

-398650€

MaPrimeRénov + CEE + TVA

Retour sur Investissement

Avec le cumul optimal des aides, le projet est positif dès la première année : les économies de charges (150€/mois) couvrent largement la mensualité éco-PTZ (83€/mois), générant un gain net immédiat de 67€/mois par logement.


À l'issue des 15 ans de remboursement, chaque logement bénéficie de 150€/mois d'économies permanentes (1 800€/an), tout en ayant valorisé son bien immobilier de 5 à 15%.

Vos Questions sur la Rénovation Globale Copropriété BAR-TH-177

Renov 4 Green Vous Accompagne dans Votre Rénovation Globale Copropriété

Spécialiste de la rénovation énergétique copropriétés BAR-TH-177, Renov 4 Green pilote l'intégralité de votre projet :


● Audit énergétique global par bureaux études partenaires certifiés
● Montage financier optimal : maximisation aides CEE, MaPrimeRénov' Copropriété, éco-PTZ
● Préparation Assemblée Générale : supports pédagogiques, simulations individuelles, argumentaires vote
● Coordination artisans RGE : sélection entreprises qualifiées, suivi chantier, levée réserves
● Gestion administrative complète : dossiers aides, contrôles organismes, versements primes
● Garantie résultats : engagement contractuel gain énergétique minimum 35%

Les infos clefs à retenir sur une Rénovation Globale (BAR-TH-177)

  1. La BAR-TH-177 peut être financée jusqu'à 80% par les CEE et MPR

  2. Installation par un professionnel reconnu 

  3. La BAR-TH-177 permet d'optimiser les consommations d'énergie 

  4. Un expert R4G vous accompagne tout au long du projet 

  5. Gain énergétique minimum de 35%

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R4G !

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Travaux CEE 🫰

Avez-vous déjà réalisé des travaux avec le dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) ?
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